Onderhoud buitenschilderwerk en trappenhuizen galerijflat Gravestein in Amsterdam-Zuidoost

Project Flat Gravestein in Amsterdam-Zuidoost
Opdrachtgever Woningcorporatie Rochdale Amsterdam
Jaar van uitvoering 2018
Schilder Logchies renovatie en onderhoud Beverwijk

De tien etages tellende galerijflat Gravestein is met 439 woningen een van de allergrootste complexen in Amsterdam-Zuidoost. Woningcorporatie Rochdale heeft het buitenschilderwerk ondergebracht bij Logchies renovatie en onderhoud. Logchies heeft ruim 50 jaar ervaring met gevelonderhoud en weet tevens wat er komt kijken bij het werken rondom bewoonde woningen en in grote complexen. ‘Hier worden heel veel meters gemaakt’, beaamt Erjan de Goede, die als senior projectleider namens Logchies het werk coördineert.

Efficiënte schuurmethode

‘De grootste uitdaging zat hem hier in het betonwerk’, aldus de Goede. ‘In totaal zit er meer dan 10.000 m² beton aan de flat: balkons aan de achterkant, galerijen aan de voorkant. Iets meer dan de helft hiervan was er slecht aan toe, vooral de binnenzijde van de borstwerking aan de galerijkant. Er is sprake van veel mechanische beschadigingen, maar ook onthechting van het oude verfsysteem dat door de jaren heen een twijfelachtige opbouw heeft verkregen. Woningcorporatie Rochdale wilde daarom de bestaande verflagen van deze onderdelen volledig verwijderen en een nieuw systeem laten opbouwen. Een uitdaging. We hebben verschillende methoden uitgeprobeerd, van schuren tot hogedrukspuiten en afbijten. Echt vlot ging het echter niet, waarna leverancier Mooij Verf Festool heeft ingeschakeld om voor dit enorme project een efficiënte schuurmethode te ontwikkelen. De oplossing werd gevonden in het gebruik van een speciale diamantschijf. Het kale betonwerk krijgt daarna een nieuw verfsysteem.

Geen twijfel over de verf

De keuze van het verfmerk had aanmerkelijk minder voeten in de aarde en stond eigenlijk meteen al vast: Wijzonol LBH SDT Ultra Hoogglanslak. ‘Daar hoefden we niet lang over na te denken’, aldus de Goede. ‘Deze verf claimt een extra buitenduurzaamheid van 20% en dat telt bij een werk van deze omvang flink aan. Tot aan de volgende volledige onderhoudsbeurt zijn we zelf verantwoordelijk voor de inspecties en de staat van het schilderwerk, dus wij gaan voor de best haalbare kwaliteit en levensduur. Deze Wijzonol LBH SDT Ultra heeft een extra hoge glans en juist deze bepaalt voor een groot deel de buitenduurzaamheid van een verf. De flat heeft veel donkere kleuren, die doorgaans eerder degraderen dan lichtere, dus alle extra bescherming is hier welkom.

Probleemloos doorwerken

Bijkomend voordeel: de verf blijkt ook bij lagere temperaturen zeer prettig verwerkbaar. De Goede: ‘We zijn voor de kerst begonnen met het onderhoud van het complex Gravestein en gemiddeld werken er dagelijks zo’n twintig schilders en twee timmermannen op de locatie. De achterzijde met de balkons staat in de netten, de galerijkant is open. Tot nu toe kunnen we hier zonder problemen doorwerken. Niet altijd met de betonverf, want die is temperatuurgevoeliger, maar met Wijzonol LBH SDT Ultra Hoogglanslak gaat het best.’

Verf op temperatuur

Verftechnisch adviseur Don Kooij van Mooij Verf begeleidt het werk bij Gravestein en houdt de omstandigheden ter plekke kritisch in de gaten. ‘Het is koud, maar niet té koud. Het houtwerk krijgt 1,5 beurt, kale delen worden bijgevlekt. Door Wijzonol LBH SDT Ultra Hoogglanslak in de verwarmde keet te bewaren en telkens een kleine hoeveelheid mee te nemen naar boven, blijft de lak fijn strijken en kan Logchies in ieder geval verder met de niet-draaiende delen, zoals de kozijnen en houten betimmeringen op de galerijen.’

Ketensamenwerking

De samenwerking tussen alle betrokken partijen bij dit megaproject verloopt uitstekend. De Goede: ‘Ketensamenwerking is een belangrijke succesfactor in een werk van deze omvang en dat zit in dit geval helemaal goed. Een duurzame samenwerking voor een duurzaam resultaat.’

"Een duurzame samenwerking voor een duurzaam resultaat."