Onderhoud monumentale appartementencomplexen
Aan het iconische Koningsplein in Amsterdam is een grootschalig onderhoudsproject uitgevoerd. In opdracht van a.s.r. real estate verzorgde ESJ Vastgoedonderhoud B.V. het schilderwerk. Frederique Drees, projectleider, was tijdens het traject verantwoordelijk voor de coördinatie en het vaste aanspreekpunt.
Het werk bestond uit het schilderen van vijf afzonderlijke monumentale panden, met elk een eigen architectonische stijl en kleurgebruik. Het project omvat buitenschilderwerk aan de buiten- en binnenzijde van het pand. De panden hebben een gemengde functie, met woningen op de verdiepingen en winkels op de begane grond. De ligging in het hart van de Amsterdamse binnenstad en de omvang van het project vroegen om vakmanschap, flexibiliteit en een doordachte aanpak.
Uitvoering en samenwerking
De werkzaamheden zijn uitgevoerd door ESJ Vastgoedonderhoud, met een vast team van eigen schilders, waaronder Marcel en zijn zoon Mike. Vanwege de complexe locatie en strikte randvoorwaarden vergde dit project een zorgvuldige planning en gefaseerde uitvoering.
Fase 1 – Buitenzijde van drie appartementencomplexen
De werkzaamheden startten begin maart 2026 met het plaatsen van steigers aan de voorzijde bij drie appartementen. Wanneer de steiger is opgebouwd zie je de details pas van dichtbij. Zo is er ook natuursteen hersteld aan de buitenzijde. De planning van de eerste fase was uitdagend, onder meer doordat er aan de buitenzijde van het complex geen steigers mochten staan tijdens Koningsdag. Door de gunstige weeromstandigheden en het vakmanschap van het team is het buitenschilderwerk goed verlopen.
Fase 2 – logistiek
Na afronding van het schilderwerk aan de voorzijde is het buitenschilderwerk aan de binnenzijde van de appartementen uitgevoerd. Alle appartementen beschikken aan de binnenzijde over patio’s, wat zorgde voor extra logistieke uitdagingen door de grote hoogteverschillen en de beperkte toegankelijkheid.
De aanvoer van het steigermateriaal was complex door de vele gangen en bochten in het pand. Dankzij een geschikte doorgang via de aangrenzende horecagelegenheid kon het materiaal alsnog efficiënt worden aangevoerd, waardoor het gebruik van een kraan en extra kosten werden voorkomen.
Het steigermateriaal is van dak naar dak verplaatst, wat een nauwkeurig gecoördineerde operatie vereiste. Dit vroeg om een efficiënte logistieke aanpak en strakke aansturing door Frederique, projectleider.
Fase 3 – Opbouw steigers en schilderwerk hoekzijdes
Na afronding van de werkzaamheden aan de voor- en binnenzijde van de appartementencomplexen zijn ook de twee hoekpanden in de planning opgenomen. In eerste instantie wordt de hoekzijde aan de Singel aangepakt. In de laatste fase volgt het onderhoud aan het hoekpand aan de zijde van de Herengracht. Daarmee vormt dit project, door de gefaseerde aanpak en complexe uitvoering, een traject met diverse uitdagingen.
Verfkeuze en toepassing
Voor dit monumentale project is gekozen voor hoogwaardige verfsystemen die passen bij de ondergrond en het karakter van de panden:
- Wijzoplex Mat – Watergedragen, matte en uitstekend buitenduurzame, gladde muurverf, op basis van acrylaatdispersie.
- Wijzoplex Gevelcoat – Waterafstotende, watergedragen, matte en zeer dampopen, gladde muurverf op basis van silan acrylaatdispersie.
- 4SO Grondlak in combinatie met SDT Hoogglanslak, voor duurzaam houtwerk.
- Unicoat en industrielak – industriële lak voor specifieke toepassingen.
De vijf panden krijgen elk hun eigen kleurstelling. De definitieve kleurenlijst werd aangeleverd via de architect en a.s.r. real estate, waarbij Wijzonol meedacht in de mogelijkheden binnen monumentale beperkingen. Jans Boverhof was vanuit Wijzonol nauw betrokken bij het kleur- en productadvies.
Verftechnische controle voor langdurige bescherming
Op de foto’s hieronder Op de foto’s hieronder vinden verftechnische inspecties plaats die passen bij professioneel onderhoud. Met een inspectiespiegel wordt de onderzijde van de houten dorpels gecontroleerd. Dit is een belangrijk detail: ook deze zijde moet volledig zijn meegenomen in het verfsysteem om stilstaand water, vochtbelasting en voortijdige aantasting van het hout te voorkomen.
Daarnaast wordt de glansgraad van de afwerklaag gemeten. Hiermee wordt gecontroleerd of de afwerking egaal is en voldoet aan de afgesproken technische en esthetische eisen. Jans Boverhof, Verftechnische specialist van Wijzonol, kijkt hierbij mee en controleert of de toegepaste verfsystemen volgens de ERM-beoordelingsrichtlijnen zijn uitgevoerd.
Ervaring en resultaat
De ervaring met de toegepaste producten is zeer positief, aldus Frederique Drees. De schilders geven aan dat de verf prettig verwerkt en het goed aansluit bij de eisen van een bewerkelijk, monumentaal project. Wat ESJ Vastgoedonderhoud vooral waardeert, is het proactieve meedenken van Wijzonol: niet alleen over de juiste verf, maar ook over specifieke toepassingen en mogelijke oorzaken achter technische uitdagingen.
“Monumentaal schilderwerk is bewerkelijk. Alleen als je de tijd neemt, kun je het werk echt goed doen en dát maakt het vak mooi.” – Frederique Drees
Het resultaat is een verzorgde afwerking met optimale onderhoudscyclus die recht doet aan de uitstraling van het Koningsplein. Een project waar kwaliteit, samenwerking en aandacht voor detail samenkomen.
Dit project laat zien dat je bij complexe en monumentale onderhoudswerkzaamheden de tijd moet nemen om het werk écht goed te doen. Door verder te kijken dan alleen verf en samen te zoeken naar de beste oplossing, ontstaat een eindresultaat dat jarenlang meegaat.
